5 ложных стереотипов об ипотеке

mezhigorje

Широкое распространение на рынке недвижимости ипотека получила в 2003 году, после того, как законом «Об ипотеке» были урегулированы основные правовые взаимоотношения его участников. С тех пор сложилось ряд стереотипов, через призму которых мы принимаем решения брать ипотеку, или не брать. Как сказал не важно кто — нет хуже лжи, чем неправильно истолкованная истина. Поэтому, для того, что бы правильно понимать что такое ипотека, нужно развеять несколько мифов о ней. Итак!

На ипотеке банк зарабатывает баснословные прибыли

Ипотека - денежный принтер для банка? :)

Ипотека - денежный принтер для банка? :)

Средний срок ипотеки — 10 лет. За это время заемщик переплачивает в 2-2,5 раза больше первоначальной стоимости квартиры. Получается, что в банке оседает 100-150% прибыли. Все так думают, но это не так. Заработок банка на ипотеке самый маленький по сравнению с другими видами кредита. Банк привлекает ресурсы (деньги) в виде депозитов под проценты и выдает их по кредитам. Разница между этими процентами и составляет прибыль банка. В ипотеке это 2-3%. Поэтому банк не может и не будет «щедрым» кредитором по ипотеке, и не будет создавать лояльные условия для заемщика на протяжении действия договора, а будет искать возможность на чем заработать еще.

Самое главное в условиях ипотеки — процентная ставка

Не процентом единым...

Не процентом единым...

Размер процентной ставки обуславливает стоимость кредита и по ней заемщик проводит сравнение условий в различных банках. Банк, зная об этом, старается максимально снизить ставку по кредиту. При этом основная прибыль может быть запрятана в единоразовой комиссии за выдачу, «спрятанных» комиссиях за погашение или обслуживание, в разнообразных обязательных страховках и т.д. Так же не последнюю роль играют такие условия, как вид процентной ставки — фиксированная или плавающая, пени и штрафы за просрочки. Таким образом доминирующая роль процентной ставки утрачена, на первый план выходит комплексный подход, при котором должны быть просуммированы все обязательные платежи.

При оформлении ипотеки владельцем квартиры становится банк

С ипотекой без жилья :)

С ипотекой без жилья :)

Это не так. При оформлении ипотеки заемщик становится полноправным собственником квартиры. Ограничению подлежат только права, связанные с передачей собственности другому лицу без согласования с банком. Заемщик получает купчую, тех.паспорт, план БТИ на свое имя, имеет право прописаться на своей жилплощади и т.д. У банка нет прав и возможности получить вашу квартиру в свое распоряжение, кроме как через суд, в случае если вы перестанете платить по ипотеке.

Мечты сбываются: как я ездил в дальнобой

Автовоз DAF85CF

Еще в детстве у меня была мечта стать водителем рейсового автобуса, который курсировал между моим городом и бабушкиной деревней. Потом, когда я запомнил весь маршрут, мне перехотелось водить рейсовый автобус. И я захотел стать дальнобойщиком, потому что дальнобойщики все время ездят по разным дорогам, и грузовик — это намного более «серъезная» техника 🙂 Детство прошло, а любовь к технике и путешествиям осталась. И вот, как только у меня появилась возможность побывать в шкуре водителя-дальнобойщика, я с радостью ею воспользовался. По правде говоря я побывал в шкуре напарника водителя, но сути дела это не меняет.

Итак. Транспорт: 30-тонный 380-ти сильный автовоз DAF85CF.
Маршрут: Киев-Ильичевск-Москва, 1843 км.
Цель: доставить в московские автосалоны 5 новеньких Nissan Murano из ильичевского паромного порта.
Я не буду описывать саму поездку, а расскажу о самых ярких впечатлениях, оставшихся у меня в памяти.

Соревнование с расходомером
Водитель-дальнобойщик зарабатывает зарплату, командировочные и то, что удается сэкономить на топливе. Перевозчик дает «сжечь» 27 литров топлива на 100 км пути. Если водитель в этот лимит не вписался, то за топливо придется доплатить из собственного кармана. А если получилось сэкономить, то у водителя будет вкусный халявный ужин, уютный ночлег и гостинцы для родных 🙂 Любовь к халяве безгранична. Поэтому расходомер — самый главный датчик на панели приборов 🙂

Панель приборов. В центре - главный датчик - расходомер

Водитель пялится на него все время. Если показатель расхода удается сбить хоть на 0,1 десятую долю литра — у водителя хорошее настроение, жизнь прекрасна, даже поет иногда 🙂 Если расход вырос — то водитель клянет дороги, погоду, других водителей и другими способами портит себе настроение. Оптимальная скорость 75-80 км/час. Нужно ездить по ветру, поменьше тормозить и разгоняться как можно более плавно. При такой езде можно сэкономить до 4-5 литров дизеля на 100 км. Вроде не много, но на больших расстояниях это могут быть существенные деньги.

Торпедо водителя

Торпедо водителя

Красные глаза
У водителя-дальнобойщика красные глаза от хронической усталости и постоянного желания выспаться. Дело в том, что погрузка, разгрузка и осмотр транспорта привязан к режиму работы складов, заказчика груза и осуществляется преимущественно днем. А заказчик всегда требует коротких сроков на перевозку. Поэтому ездить приходится часто по ночам, когда все нормальные люди привыкли спать. Зато после окончания рейса водитель может завалиться в тепленькую постельку и проспать 15-20 часов подряд 🙂

Экономический словарь: Уровень экономического роста

Меркель и Саркози

Уровень экономического роста является одним из крупнейших показателей состояния экономики. Для инвестора это долгосрочный индикатор благоприятности для осуществления предпринимательской и инвестиционной деятельности. Расчет этого показателя, как правило, заказывается правительствами стран на национальном уровне у независимых межотраслевых организаций. Например в России — это Федеральная служба государственной статистики РФ, в Украине — Государственная служба статистики Украины. В США это вообще частная структура — Институт Управления Поставками (ISM). Вообще важно, что бы такая статистика разрабатывалась независимыми органами во избежание манипуляций общественным мнением и извращения истины. В Штатах даже центральный орган управления банковской системой ФРС находится в частных руках, но это уже другая история 🙂

В целом показатель экономического роста отражает процент роста всей экономики страны, который рассчитывается по ВВП. Основными его компонентами являются чистый экспорт, государственные, потребительские расходы и приток инвестиций.

Реакция рынка на выход экономических данных

Реакция рынка на выход экономических данных

Он публикуется ежемесячно. Значения показателя за несколько кварталов могут формировать тренд. Устойчивый рост на протяжении более полугода формирует сильный сигнал к предпринимательской активности и повышению инвестиционного интереса. А вот снижение на протяжении 2-х кварталов подряд официально классифицируется как рецессия. Его публикации с нетерпением ожидают практически все, кто имеет прямое отношение к финансовым рынкам и крупному бизнесу. Если показатель вышел в соответствии с ожиданиями рынка, то такое событие не оказывает существенного влияния. Разве что может немного «поштормить» на корректировках позиций крупного капитала. Если же показатель имеет существенное отклонение от ожиданий, да еще и в обратную сторону, то может случиться обвал государственной валюты. К примеру на иллюстрации вы видите обвал доллара США более чем на 2 фигуры после пересмотра ВВП в меньшую сторону, в то время, как рынок ожидал повышения.

В периоды роста показателя Уровня экономики доверие и ожидание потребителей улучшаются, они охотнее тратят деньги, совершают крупные покупки. Это в свою очередь поддерживает стабильный сбыт продукции и увеличивает промышленное производство. Круг замыкается, создавая растущий тренд. На рынке мы его видим в виде бума продаж, повышенного спроса и постоянного роста цен. Рост неизбежно сменяется снижением и сигналом к этому служит снижение показателя экономического роста.

Экономить – значит платить самому себе!

Экономия

Экономить нужно всегда и во всём! Но только с чувством меры, без фанатизма. Сэкономив на одной вещи, мы можем позволить себе купить другую без ущерба для кошелька. И так от покупки к покупке. В итоге вы будете приятно удивлены, сколько хлама вы не купили, и сколько полезных и необходимых вещей у вас появилось.

Согласитесь, глупо тратиться на более дорогие и статусные вещи, когда зарплата этого не позволяет. Не стоит идти самому себе в ущерб. Иначе на что вы будете жить? А расходы наши растут, как на дрожжах.
Да и самые богатые люди на земле, если присмотреться, вряд ли будут выбрасывать деньги на ветер. У них всё просчитано, копеечка к копеечке. И может быть именно с этого и начинается богатство.
Зачем тратить больше, если можно сэкономить, найти альтернативный вариант либо получать скидки.

Если будешь больше зарабатывать и, соответственно, больше тратить, богатым тебе не стать никогда. Нужно просчитать свои доходы так, чтобы расходы были намного меньше, но вполне разумными и необходимыми.

А чтобы наглядно выявить плюсы этой экономии, не поленитесь вести домашний бюджет. На какие нужды пошли расходы, сколько при этом удалось сэкономить и что на эти деньги вы приобрели.
И так от месяца к месяцу. Со временем вы непременно заметите насколько возрастет ваше состояние. Не удивлюсь, если родные и близкие будут брать с вас пример! 🙂

Путин победил. Куда же будет первый визит нового старого президента?

Владимир Путин

Я тут подумал, что рубрика «Фундаментальный взгляд» моего блога совершенно не справедливо забыта и уже давно в ней не было интересных публикаций. А выборы нового президента в Российской федерации стали идеальной причиной восполнить возникший пробел. Существует убеждение, что первый зарубежный визит новоизбранного президента символизирует направление вектора его политики. На самом деле мне все равно куда направится Путин в роли нового старого президента 🙂 Просто такое название для статьи как нельзя лучше символизирует вопрос в умах миллионов людей — чего ожидать от нового президента? Я не фанат политики, но собственное мнение по этому поводу у меня имеется.

США

Матрица: Революция

Матрица: Революция

С приходом к власти Обамы в 2009 году, началась так называемая «Перезагрузка» отношей между США и Россией. Если следовать той же аналогии из знаменитой фантастической трилогии «Матрица», то с повторным приходом к власти Путина нас ждет в отношениях «Революция». И такая аллегория не безосновательна. Путин считает, что США уж слишком доминируют на мировой арене. Несомненно это вредит интересам России во всех сферах деятельности. Поэтому нужно строить дружеские и партнерские отношения с Китаем, Бразилией и другими странами, исповедующими многополярный мир. Такая политика обострит конкуренцию супердержав на развивающихся рынках, что усложнит и так не простые отношения.

Европейский союз

Возвращение царя

Возвращение царя

Европейская пресса уже охарактеризовала победу Путина, как «Возвращение царя». Но не все так однозначно. Для того, что бы перехватить инициативу у Медведева, в соответствии с ожиданиями электората, Путин должен будет реализовывать реформирование системы, что повлечет подрыв некоторых ее основ. Такое развитие событий может не придтись по душе многим его соратникам, и как следствие может привести к нестабильности, непредсказуемости. От того, как будет реагировать Запад на эти факторы, и будет строиться политика официальной Москвы. Времена нестабильности характеризуются знаковыми событиями, такими как убийство Литвиненко, Политковской, смещение Лужкова, суд над Ходорковским и т.д. Запад всегда выступает с жесткой риторикой таких событий, и отступает под прессом московского «закручивания гаек» в энергетической и других сферах. Большую роль так же может сыграть отношение Путина к развитию событий в Сирии, Иране и др. «горячих» точках.

Хостинг для Wordpress сайтов